Os anúncios dinâmicos usam os imóveis do site como base para campanhas em plataformas de mídia.
Na Rocket Imob, isso é feito por meio de feeds de dados, que são arquivos atualizados automaticamente com as informações dos imóveis publicados no site.
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O que é um feed de dados de imóveis
O feed de dados é um arquivo que reúne informações dos imóveis publicados no site da sua imobiliária.
Ele pode conter dados como:
código do imóvel;
título;
descrição;
preço;
cidade;
bairro;
imagens;
link da página do imóvel;
disponibilidade;
finalidade.
Esse arquivo permite que plataformas como Meta Ads e Google Ads leiam os imóveis do site e usem essas informações em catálogos e campanhas.
No Google Ads, por exemplo, a documentação explica que feeds de remarketing dinâmico funcionam como uma base de produtos ou serviços, com IDs, imagens, preços e outros atributos. (Google Ajuda)
Para que servem os anúncios dinâmicos
Os anúncios dinâmicos ajudam sua imobiliária a divulgar vários imóveis sem precisar criar um anúncio manual para cada um.
Com o feed configurado, a plataforma de anúncios consegue usar os imóveis disponíveis para montar campanhas mais escaláveis.
Isso ajuda a:
divulgar a carteira de imóveis com mais agilidade;
manter campanhas mais atualizadas;
reduzir retrabalho manual;
criar catálogos no Facebook e Instagram;
fazer remarketing para visitantes do site;
exibir imóveis relacionados ao interesse do usuário;
melhorar a performance das campanhas de mídia.
Importante: o feed não cria campanhas sozinho. Ele fornece os dados para que a agência ou equipe responsável configure os catálogos, públicos, eventos e campanhas dentro das plataformas.
Como o feed funciona na prática
O fluxo funciona assim:
CRM → Site Rocket Imob → Feed de Dados → Meta Ads / Google Ads
A imobiliária atualiza os imóveis no CRM.
O site recebe essas informações na sincronização.
O feed é atualizado automaticamente.
A plataforma de anúncios lê o feed.
Os imóveis podem ser usados em catálogos e campanhas.
Cada plataforma possui seu próprio tempo de leitura e atualização. Por isso, alterações feitas no CRM podem levar algumas horas, ou até o dia seguinte, para aparecer nas plataformas de anúncios.
Quais feeds a Rocket Imob disponibiliza
A Rocket Imob disponibiliza 3 tipos de feeds.
Cada um atende uma necessidade diferente dentro das plataformas de anúncios.
Feed | Formato | Principal uso |
Catálogo Facebook — Formato Imóvel | XML | Catálogo imobiliário da Meta |
Catálogo Facebook/Instagram — Formato Produto | XML | Catálogo de produtos na Meta |
Catálogo Google Ads | CSV | Dados comerciais e remarketing dinâmico no Google Ads |
Catálogo Facebook
O Catálogo Facebook no formato Imóvel é um feed XML preparado para trabalhar com imóveis como listagens imobiliárias.
Ele é indicado para configurações da Meta voltadas para Real Estate Ads ou catálogos de imóveis.
A própria documentação da Meta informa que anúncios imobiliários usam um catálogo apropriado de imóveis, como apartamentos, casas, terrenos e outras propriedades. (Facebook Developers)
Use esse feed quando a configuração da campanha pedir um catálogo de imóveis ou uma estrutura específica para mercado imobiliário.
Catálogo Facebook/Instagram
O Catálogo Facebook/Instagram no formato Produto também é um feed XML, mas organizado para tratar os imóveis como itens de produto dentro do catálogo da Meta.
Esse formato pode ser usado quando a agência ou equipe de mídia configura os imóveis como produtos no catálogo, permitindo aproveitamento em campanhas no Facebook e Instagram.
A Meta aceita feeds de catálogo em XML e possui especificações de dados para diferentes tipos de inventário, incluindo produtos e listagens de imóveis. (Facebook)
Esse feed é útil quando a configuração da conta, catálogo ou estratégia de mídia trabalha com o modelo de produto.
Catálogo Google Ads
O Catálogo Google Ads é disponibilizado em formato CSV.
Ele pode ser usado no Google Ads como feed de dados comerciais, principalmente em estratégias de remarketing dinâmico ou campanhas que usam informações dos imóveis como base.
O Google Ads informa que feeds podem ser criados em formatos como CSV, TSV, XLS ou XLSX e enviados para a seção de dados comerciais da conta. (Google Ajuda)
No remarketing dinâmico, o Google pode usar as informações do feed para exibir anúncios relacionados ao que o usuário visualizou no site. A documentação do Google descreve anúncios de remarketing dinâmico como anúncios personalizados com base nas visitas anteriores do usuário ao site. (Google for Developers)
Diferença entre feed, catálogo e anúncio
Esses termos podem parecer parecidos, mas cada um tem uma função.
Termo | O que significa |
Feed | Arquivo gerado pela Rocket Imob com os dados dos imóveis |
Catálogo | Estrutura criada na Meta ou no Google para receber esses dados |
Anúncio dinâmico | Campanha que usa os imóveis do catálogo/feed para exibir anúncios |
O feed é a base de dados.
O catálogo organiza esses dados dentro da plataforma.
O anúncio usa essas informações para impactar os usuários.
Por que o feed é importante
A carteira de imóveis muda com frequência.
Preços, fotos, disponibilidade e descrições podem ser atualizados a qualquer momento.
Sem feed, a equipe de mídia precisaria atualizar manualmente os anúncios sempre que um imóvel mudasse.
Com o feed, as plataformas conseguem buscar informações atualizadas diretamente do site.
Isso torna as campanhas mais organizadas, reduz erros e evita que imóveis indisponíveis continuem sendo anunciados por muito tempo.
Exemplos de uso
O feed pode abastecer um catálogo com os imóveis da imobiliária.
A partir desse catálogo, a agência pode criar campanhas usando imóveis reais do site.
O feed em formato produto pode ser usado em catálogos conectados à Meta, permitindo que imóveis apareçam em campanhas também no Instagram.
Google Ads
O feed CSV pode ser usado no Google Ads para campanhas com dados comerciais e remarketing dinâmico.
Isso permite que anúncios usem informações como nome, imagem, preço e URL dos imóveis.
Onde encontrar os feeds na dashboard
Os links dos feeds ficam disponíveis na dashboard da Rocket Imob.
Como acessar
Faça login na dashboard.
Acesse a aba Painel.
Localize a seção Catálogos.
Copie o link do feed desejado.
Qual feed usar em cada caso
Situação | Feed recomendado |
Criar catálogo imobiliário na Meta | Catálogo Facebook — Formato Imóvel |
Usar imóveis como produtos no Facebook/Instagram | Catálogo Facebook/Instagram — Formato Produto |
Criar campanhas com dados comerciais no Google Ads | Catálogo Google Ads |
Responsabilidade da Rocket Imob
A Rocket Imob disponibiliza os arquivos de feed e mantém os dados atualizados conforme as informações recebidas do CRM e publicadas no site.
A Rocket Imob entrega:
links dos feeds na dashboard;
arquivos nos formatos corretos;
atualização automática dos imóveis;
dados estruturados para uso em campanhas;
compatibilidade com catálogos e plataformas de anúncios.
Responsabilidade da imobiliária ou agência
A configuração das campanhas é feita dentro das plataformas de anúncio.
A imobiliária ou agência responsável pela mídia deve configurar:
catálogo na Meta;
origem de dados do catálogo;
conta de anúncios;
pixel ou eventos;
Google Tag, quando necessário;
campanhas;
públicos;
verba;
criativos;
políticas de anúncio;
acompanhamento de performance.
Importante: campanhas de imóveis podem estar sujeitas a regras específicas das plataformas, como políticas de anúncios de moradia da Meta.
Boas práticas para usar os feeds
A qualidade do feed depende da qualidade dos imóveis cadastrados.
Para ter melhores resultados, mantenha atenção em:
fotos de boa qualidade;
preço atualizado;
descrição completa;
cidade e bairro preenchidos;
imóveis ativos e disponíveis;
finalidade correta;
links funcionando;
imóveis indisponíveis removidos da publicação.
Quanto melhor estiver o cadastro no CRM, melhor será o conteúdo enviado no feed.
Pontos importantes
O feed ajuda a automatizar a base de imóveis usada nas campanhas, mas não substitui a estratégia de mídia.
Para bons resultados, é importante combinar:
imóveis bem cadastrados;
feed ativo;
catálogo configurado corretamente;
pixel ou tag funcionando;
campanhas bem segmentadas;
acompanhamento frequente da agência ou equipe de marketing.
Com essa estrutura, sua imobiliária consegue anunciar imóveis com mais agilidade, reduzir retrabalho e manter campanhas mais alinhadas com a carteira real do site.
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